Venta de contado · Bogotá
Vender tu apartamento de contado: cuánto te cuesta esperar.
Esperar 8 meses para vender un apartamento de $350 millones cuesta unos $36,1 millones en valor de hoy. Por eso una oferta de contado desde el 90,6% del valor comercial puede dejarte lo mismo o más.
Qué se pierde mientras el inmueble no se vende
| Concepto (8 meses) | Valor |
|---|---|
| Administración, predial y servicios | $4.840.000 |
| Comisión de venta tradicional (3%) | $10.500.000 |
| Rendimiento que el dinero deja de producir (10% E.A.) | $20.900.819 |
| Costo total de esperar, en valor de hoy | $36.071.659 |
Supuestos: administración de $280.000, predial de $2.100.000 al año y servicios de $150.000 al mes. Cambia cualquiera en el simulador.
Cómo funciona la venta de contado
- Me envías los datos del inmueble: dirección, área, piso, antigüedad y estado.
- Un comprador directo de vivienda usada revisa la zona y propone una oferta inicial.
- Se visita el inmueble y se verifican sus documentos.
- Comparamos la oferta final con la venta tradicional en valor de hoy.
- Si te conviene, se firma la promesa, la escritura y se hace el pago.
Cuando refiero tu inmueble a un comprador directo, ese comprador puede pagarme una comisión. Te lo digo desde el inicio para que la comparación sea transparente.
Calcula tu caso en el simulador de venta.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta esperar a vender un apartamento?
En el ejemplo de esta página, esperar 8 meses por una venta tradicional de un inmueble de $350 millones cuesta unos $36 millones en valor de hoy, sumando comisión, administración, predial, servicios y el rendimiento que el dinero deja de producir.
¿Qué oferta de contado me conviene aceptar?
Con los mismos supuestos, una oferta de contado desde el 90,6% del valor comercial deja lo mismo que esperar 8 meses. El porcentaje cambia con el tiempo estimado de venta y tus gastos; calcúlalo en el simulador.
¿La retención en la fuente cambia la comparación?
No. La retención del 1% para el vendedor persona natural es un anticipo del impuesto (Estatuto Tributario, art. 398) y aplica en ambas opciones.
Cálculos con el simulador de davidmontoya.pro (valor presente mensual a la tasa alternativa indicada). Actualizado el 29 de octubre de 2026.
¿Quieres revisar tu caso con números reales? La primera conversación es para entender tu situación y decirte qué análisis necesitas.